Grundpfandrecht

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Grundpfandrecht

Bild von maniacvector auf Freepik

Das Grundpfandrecht ist ein dingliches Recht, das zur Sicherung einer Forderung dient und an einem Grundstück bestellt wird. Es ermöglicht dem Gläubiger, das Grundstück zu verwerten (z. B. durch Zwangsversteigerung), falls der Schuldner seine Verpflichtungen nicht erfüllt.

⭕ Arten des Grundpfandrechts:

➡️ Hypothek

  • Abhängig von der zugrunde liegenden Forderung
  • Erlischt, wenn die Schuld getilgt ist

➡️ Grundschuld

  • Besteht unabhängig von einer bestimmten Forderung
  • Bleibt auch nach Tilgung bestehen, kann aber neu verwendet werden

➡️ Rentenschuld

  • Verpflichtet den Eigentümer zu wiederkehrenden Zahlungen
  • Seltene Form in der Praxis

Das Grundpfandrecht dient meist zur Absicherung von Krediten, insbesondere von Immobilienfinanzierungen. Die Eintragung erfolgt im Grundbuch und gibt dem Gläubiger ein vorrangiges Recht an der Immobilie.

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