Brutto-Grundfläche (BGF)

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Die Brutto-Grundfläche (BGF) bezeichnet die gesamte Grundfläche eines Gebäudes, die alle innenliegenden Flächen umfasst. Sie wird von der äußeren Gebäudekontur gemessen und schließt alle Geschossebenen mit ein, einschließlich der Wände, Treppenhäuser, Flure sowie technische Räume und Außenwände.

Merkmale der Brutto-Grundfläche (BGF):

  1. Umfasst alle Flächen:
    • Die BGF bezieht sich auf die gesamte Fläche eines Gebäudes, ohne Bereiche auszuschließen. Dies bedeutet, dass sowohl beheizte als auch nicht beheizte Flächen (z.B. Technikräume) in die Berechnung einfließen.
  2. Außenmaße:
    • Bei der Berechnung der BGF wird die äußere Gebäudehülle zugrunde gelegt. Es werden also die Außenmaße der Wände verwendet, um die Fläche zu ermitteln, was die BGF größer macht als beispielsweise die Nutzfläche (NF), die nur die tatsächlich genutzten Räume umfasst.
  3. Ebenen und Geschosse:
    • Alle Stockwerke eines Gebäudes, einschließlich Untergeschosse (z.B. Keller), Erdgeschoss, Obergeschosse sowie Dachgeschosse, werden zur BGF gezählt.

Beispiel:

Wenn ein Gebäude aus mehreren Stockwerken besteht, wird die Brutto-Grundfläche für jedes Stockwerk berechnet und dann addiert:

  • Erdgeschoss: 150 m²
  • Obergeschoss: 150 m²
  • Dachgeschoss: 120 m²

Die gesamte BGF des Gebäudes wäre dann: 150 m²+150 m²+120 m²=420 m²150 \, \text{m²} + 150 \, \text{m²} + 120 \, \text{m²} = 420 \, \text{m²}

Anwendung der Brutto-Grundfläche (BGF):

  1. Bauplanung und Genehmigungen:
    • Die BGF wird oft bei der Bauplanung und der Genehmigung von Neubauten oder Umnutzungen verwendet, um die Dichte eines Bauvorhabens zu bestimmen. Es dient als Grundlage, um sicherzustellen, dass gesetzliche Vorschriften zur Nutzfläche und Bebauung eingehalten werden.
  2. Miet- und Kaufverträge:
    • Bei Mietverträgen und Kaufverträgen für Immobilien wird häufig die BGF als Basis verwendet, um den Wert einer Immobilie oder die Höhe der Miete zu bestimmen. Hierbei werden nicht nur die direkt nutzbaren Flächen, sondern auch Flächen wie Wände und Technikräume berücksichtigt.
  3. Bau- und Planungsrecht:
    • In vielen Ländern gibt es Regelungen zur maximalen Brutto-Grundfläche eines Gebäudes in bestimmten Zonen (z.B. Bauordnungen oder Bauleitpläne), um Bauüberhitzung und eine zu hohe Bevölkerungsdichte zu vermeiden.

Unterschiede zur Netto-Grundfläche (NGF):

  • Brutto-Grundfläche (BGF):
    • Bezieht sich auf die gesamt gemessene Fläche eines Gebäudes, einschließlich Wände, Treppenhäuser, Flure und technische Räume.
  • Netto-Grundfläche (NGF):
    • Diese bezieht sich auf die tatsächlich nutzbare Fläche innerhalb eines Gebäudes und schließt Wände, Flure, technische Räume und ähnliche Bereiche aus. Die NGF gibt also die Fläche an, die direkt für Wohnzwecke, Büros oder andere Nutzungen zur Verfügung steht.

Fazit:

Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist eine wichtige Kennzahl in der Architektur, Bauplanung und Immobilienwirtschaft, die die gesamte Fläche eines Gebäudes misst. Sie umfasst nicht nur die Flächen der Räume, sondern auch alle äußeren und inneren Baukomponenten wie Wände, Flure und Technikräume. Die BGF ist insbesondere relevant für die Bauplanung, Mietpreiskalkulation und die Einhaltung von Bauvorschriften.

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